【船橋市】実家の空き家放置は危険！固定資産税対策と売却をスムーズにする残置物撤去

April 23, 2026

固定資産税が上がる前に！空き家売却の鍵は「残置物」の片付け
残置物撤去＋高価買取で費用を徹底削減

「実家を相続したけれど、荷物が多すぎてそのまま放置している…」
実は、誰も住まなくなった空き家を放置し「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる危険性があります。

▼こんなお悩み、解決します
●空き家の売却や解体を進めたいが、中の荷物がそのままで手を出せない
●実家が遠方で、自力で片付ける時間も体力もない
●不動産会社や業者に処分を依頼したら、見積もりが高額すぎた
●価値あるもの（買取）とゴミ（処分）を別々に手配するのが面倒

空き家をスムーズに売却・活用するための第一歩は「家財の完全撤去」です。船橋市に根差す「船橋不用品回収ECO」なら、古い家財の中から買取可能な品をプロの目で探し出し、買取額と撤去費用を「相殺」。不動産会社などに丸投げするより、片付け費用を劇的に安く抑え、早期売却をサポートします。

空き家の放置・売却準備、こんなお悩みはありませんか？
TROUBLE

固定資産税が心配

長年の空き家放置で「特定空き家」に指定され、税金が最大6倍に急激に上がるのではないかと不安を感じている。

荷物が多すぎて進まない

不動産会社から「家財をすべて空にしてからでないと売却活動ができない」と言われて途方に暮れている。

遠方で時間がない

実家が船橋市だが自分は遠方に住んでおり、休日を使って少しずつゴミを分別して片付ける時間も体力もない。

処分費用が高すぎる

他社や業者に見積もりを取ったところ、産業廃棄物扱いになり、処分費として数十万円という高額な金額を提示された。

空き家片付けに当社が「選ばれる」3つの理由
ABOUT

「船橋不用品回収ECO」が、空き家売却前の残置物整理で圧倒的なコストパフォーマンスを発揮できるのには理由があります。

① 「ゴミにしない」徹底したプロの買取目線
私たちは「すべて捨てる」という前提で作業しません。製造5年以内の家電はもちろん、一見ガラクタに見える昭和レトロな家具、オーディオ、楽器、骨董品まで、幅広い独自販路を活かして徹底的に価値を見出し、作業費用から相殺します。

② 「買取」と「処分」のワンストップ対応
リサイクルショップと不用品回収業者の機能を兼ね備えているため、1回のご依頼で全て完結。遠方にお住まいで何度も立ち会えない方でも、鍵のお預かりで丸ごとお任せいただけます。

③ 売却・解体スケジュールに合わせた機動力
不動産会社への引き渡しや解体工事の着工日が迫っている場合でも大丈夫。地域密着の強みで最短即日下見・当日作業にも柔軟に対応。お客様のスケジュールを確実に守ります。

実例公開！お見積り金額が劇的に下がる
空き家の「整理＋買取」で売却費用を安くする鉄則
TIPS & CASE STUDY

残置物の処分方法を少し変えるだけで、十万円単位で費用が変わることも。安く抑えるコツと実例をご紹介します。

STEP

1. 不動産・解体業者に「家財ごと丸投げ」は避ける

家の中に残された家財を解体業者等が処分する場合、一般廃棄物ではなく「産業廃棄物」扱いになり、処分単価が非常に高額になります。家屋の解体・売却と残置物撤去は分けて専門業者に依頼するのがコストダウンの第一歩です。

STEP

2. 汚れたままでも自分で捨てずに「査定」に出す

「こんな古い家具やホコリまみれの雑貨は売れない」と自己判断して捨てないでください！古美術品、レトロなおもちゃ、ブランド食器などは、汚れを落とさず現状のままでも高い価値がつくケースが多々あります。

STEP

3. 自治体で捨てられる「生活ゴミ」だけは出しておく

燃えるゴミや古紙など、自治体の集積所に無料で出せる一般ゴミをご自身で少しでも減らしておくと、業者が運搬するトラックの容積が減り、撤去作業費の物理的な圧縮に繋がります。

STEP

4. 「買取」と「回収」の相殺で支払いを最小限に

買取額がつけば、それを残りの不用品処分費（人件費や車両費）から差し引く「買取相殺」が可能です。「処分費25万円 − 買取額10万円＝支払額15万円」というように、費用負担を大幅に軽くすることができます。

STEP

5. 【実例紹介】整理＋買取で空き家片付け費用が大幅ダウン！

■ 船橋市 K様宅（空き家歴3年・売却前）の実例
他社の見積もり：残置物撤去費 約40万円
当社のお見積もり：撤去費30万円 − 買取額15万円（古いオーディオ・カメラ・贈答品等）＝ お支払総額 15万円

業者に丸投げするより、25万円も費用を安く抑えて売却準備を進めることに成功しました！

空き家の家財整理、どこに頼むのが正解？
残置物処分の依頼先徹底比較！
WHICH ONE～

スクロールできます

比較項目	船橋不用品回収ECO	不動産・解体業者に丸投げ	自力で全て片付ける
トータル費用	買取相殺で大幅に安くなる	産廃扱いになり極めて高額	レンタカー代やゴミ処理券代が必要
買取対応	専門スタッフが高価買取	買取は行わず全て廃棄	自分でフリマに出す手間（売れ残る）
作業の手間	仕分けから搬出まで丸投げOK	手間なし	数週間〜数ヶ月の肉体労働
対応スピード	最短即日対応可能	業者のスケジュール次第	休日しか作業できず終わらない

残置物査定・撤去作業の流れ
FLOW

売却や解体前のお急ぎの状況でも大丈夫！お電話一本で、下見から作業完了までスムーズに進行します。

01
お電話・LINE相談

02
買取査定＆現地下見

03
相殺後の金額提示

04
迅速な搬出・撤去作業

05
最終確認・貴重品お渡し

06
ご精算（現金化も可）

提供サービス一覧を詳しく見る

残置物買取と空き家片付けの
よくある質問
FAQ

空き家売却前の残置物撤去や買取相殺に関するよくあるご質問です。その他ご不明点はお気軽にお問い合わせください。

実家が遠方にあり、何度も立ち会うのが難しいのですが？: 鍵のお預かりや、お見積り時のみの立ち会い、作業完了後の写真付きオンライン報告など、遠方にお住まいのお客様にも柔軟に対応可能です。安心してお任せください。
「特定空き家」の通知が来そうで、すぐにでも家を空っぽにしたいです。間に合いますか？: はい、最短即日で下見にお伺いします。スケジュール次第では下見完了後そのまま搬出・撤去作業に移行することも可能です。お急ぎの場合はお電話でお早めにご相談ください。
何年も放置してホコリまみれ、足の踏み場もない状態ですが対応できますか？: 全く問題ありません。現状のままでスタッフが仕分け・買取査定・搬出をすべて行います。お客様が事前に掃除や整理をしていただく必要は一切ございません。
不動産会社が決まっていませんが、売却前に片付けだけお願いしてもいいですか？: はい、もちろんです。残置物がない状態の方が物件の印象が良くなり、高く・早く売却できる傾向があります。また、買取額が処分費を上回った場合は差額を現金でお支払いいたします。